土地增值稅自用住宅用地 可適用一生一次優惠稅率10%

土地所有權人出售自用住宅用地，如符合地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有並辦竣戶籍登記，於出售前1年內無供出租或營業使用，出售都市土地面積不超過300平方公尺及非都市土地面積不超過700平方公尺等要件，土地增值稅可申請按一生一次優惠稅率課徵。新竹市稅務局表示，土地所有權人、其配偶或直系親屬只要在該地辦竣戶籍登記並持有地上房屋，即可申請適用一生一次優惠稅率。但地上房屋為土地所有權人及其兄弟姊妹共同持有時，就必須按土地所有權人持有房屋比例，計算自住用地面積。舉例來說，甲地為A先生單獨所有並辦竣戶籍登記，而地上房屋原為A父親所有，父親過世後，房屋由A先生繼承1/3及哥哥繼承2/3，日後甲地出售時，雖A先生在甲地設有戶籍，但因地上房屋有2/3為哥哥所有，A先生僅得依其1/3房屋持有比例申請按一生一次特別稅率10%課徵土地增值稅，剩餘2/3仍按一般稅率20%至40%課徵。稅務局提醒，民眾出售自用住宅土地應注意自身權益，如不確定是否已適用過一生一次優惠稅率，土地所有權人可持身分證至鄰近的地方稅捐稽徵機關查詢。如有任何疑問，請洽新竹市稅務局網站、AI智能客服或撥03-5225161分機33